住宅ローンの繰上返済

住宅ローンは、借金です。
借金に対してあまり良いイメージのない人も多いのではないでしょうか？
出来るだけ早く返してしまいたいと言う人もいるでしょう。

このように余剰資金が出来たときに、毎月のローン返済額より多めに支払う事を繰上返済といいます。
繰上返済のメリットは、将来の利息が軽減することにあります。
だから、繰上返済の時期が早ければ早いほど効果があります。
また、住宅ローンの繰上返済には２種類あります。

期間短縮型の繰上返済は、返済期間を短縮します。
期間が短くなるので効率的に利子の減額効果があります。
しかし、毎月の支払額は変わらないので、しばらくは単純に手持ちの現金が減るだけになるので、家計が苦しくなる事もあります。
あくまでも余剰資金を使う事がお勧めです。

もう一つの方法は、返済額軽減型があります。
これは返済期間は変えずに毎月の支払い額を減らす方法です。
しかし、これは利子の減額効果は、期間短縮型よりも少ないので、タイミングが大事でしょう。
いろんなパターンを吟味して、住宅ローンの繰上返済を考えてください。